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房产买卖过户程序要走多久

时间:2022-06-17 11:12:47

  在现实生活中,房屋买卖是非常普遍的,进行房屋买卖时要签订房屋买卖合同,而房屋作为不动产,进行买卖交易时要办理过户登记的,这样买受人才取得房屋所有权。

  一、房产买卖过户程序要走多久

  民法典对房产买卖过户程序要走多久没有规定,而《不动产登记暂行条例》规定,房屋买卖申请过户的,不动产登记机构要在30个工作日内办结。

  《不动产登记暂行条例》

  第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  二、样板房与实际房屋严重不符应该怎么维权

  通常上,开发商最终展示的房屋与样板房出现严重不符的,购房者可以采取以下方法维权:

  (一)与对方协商。购房者遇到这种情形,可以首先和开发商进行协商处理,毕竟造成这个局面开发商有不可推卸的责任,但是购房者自己当然是不希望经过精挑细选好的房子就这么放弃掉。

  当然,在双方协商的时候可以要求开发商重新交付符合样板房标准的房屋,或对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修,如开发商表示上述两种方法均难以实现,那可以要求开发商酌情减少价款或者赔偿损失。

  实际中,采取这些方式解决的比较多,开发商能按要求处理的自然是最好的。所以,购房者要遇到这种麻烦的,千万不要太过冲动,能和平解决的就尽量和气点处理。而且,这种情况自己也不是当然吃亏了,要是照上面提的解决办法,对方都不答应的,还可以接着走下一步维权。

  (二)向法院提起诉讼。如果和开发商协商不成,购房者就可以收集证据到相关人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

  三、房屋买卖是否可以强制过户

  民法典对屋买卖是否可以强制过户没有规定,如果因房屋买卖产生纠纷,当事人向法院起诉解决纠纷后,可以持法院生效判决书强制办理过户登记。

  一般来说,房屋买卖是非常多的,而买卖房屋后,要办理房屋过户登记,购房者才取得房屋的所有权。


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